نظام إيجار البيوت الجديد في تركيا يقدمه القطاع الخاص

المقدمة:

في وقت كانت فيه الحكومة تنفذ حملة إسكان للمواطنين ذوي الدخل المنخفض من خلال مشروع “بيتي الأول، مكتبي الأول” للإسكان الاجتماعي، جاءت اقتراحات نموذجية من القطاع الخاص لدعم احتياجاتهم السكنية.

النظام الجديد للإيجار:

قام القطاع الخاص، الذي وضع خطة عمل مستندة إلى تطوير الإسكان الميسر على الأراضي المملوكة للدولة، بتقديم اقتراح لتطوير منازل على هذه الأراضي وتأجيرها للمواطنين بتنظيم من الدولة. في هذا النموذج للإيجار، يُخطط لأن تكون الإيجارات معادلة لـ 30٪ من الدخل المتاح للأسرة المكونة من شخصين.

قمة العقارات:

اجتمعت قمة العقارات التي نظمتها جمعية الشراكة للاستثمار العقاري (GYODER) للمرة السابعة عشرة، حيث تمت مناقشة أحدث التطورات والرؤية المستقبلية. وخلال جلسة “الإسكان الميسر” التي عُقدت في القمة، تم تقديم اقتراح للإسكان بتأجيره للمواطنين بتنظيم من الدولة.

تحليل وتفاصيل:

رئيس مجلس إدارة GYODER، محمد قاليونجو، الذي شرح اقتراحاته بخصوص تفاصيل النموذج في القمة، أكد أنهم أسسوا “لجنة الإسكان الميسر” كجزء من الجمعية.

خفض التكلفة:

أشار إلى أنهم نجحوا في تقليل حصة الأرض، التي كانت 50٪ في عملية التطوير، إلى صفر في النموذج الذي اقترحوه، مما سيؤدي أيضًا إلى تقليل التكلفة إلى النصف.

إيجارات طويلة الأمد:

أوضح قاليونجو أنه يجب أن تُعتبر الإيجارات لفترات طويلة، وليس سنوية أو لمدة ثلاث إلى خمس سنوات. وشدد على أهمية جعل المستأجر يشعر بالراحة، مشيرًا إلى أنه إذا تم تطوير نموذج للتعاون العام-الخاص، يمكن للدولة إصدار جدول سنوي للإيجار.

مشروع مستدام:

أكد قاليونجو أن عائدات الاستثمار ستظهر في غضون 15 عامًا، مشيرًا إلى أن يجب تقديم منافذ القروض على هذه الشروط.

تأثير المشروع الاجتماعي:

أشار إلى أن تأثير مشروع الإسكان الاجتماعي المعلن عنه يظهر فورًا، وأوضح أنه يجب على الصناعة أيضًا المشاركة في هذا العمل.

قد تم التأكيد على إمكانية إجراء البناء بسرعة وبناء المنازل في فترة تتراوح بين عام ونصف إلى عام ونصف إذا بدأ النموذج، مع إمكانية إنتاج 100,000 منزل بحلول السنة الثالثة، وربما 300,000 أو 500,000. ولكن البحث عن الأراضي يظل أمرًا مهمًا، خاصة في إسطنبول.

الأسئلة الشائعة:

هل هذا النموذج مستدام؟
نعم، يستند النموذج إلى استخدام الأراضي التي تملكها الدولة لتقليل التكلفة وجعل الإيجارات أكثر ميسرة.

هل يمكن أن يكون لدي مدة إيجار طويلة؟
نعم، يُفضل أن يكون الإيجار لفترات طويلة لضمان راحة المستأجر وتقديم جدول سنوي للإيجار.

ما هي فوائد مشروع الإسكان الاجتماعي؟
يمكن أن يسهم المشروع في تلبية احتياجات الإسكان وتقديم فرصة للصناعة للمشاركة في هذا المجال وتقديم منافع اجتماعية للمجتمع.

باقتراحه لنموذج الإيجار الجديد، يقدم القطاع الخاص حلاً فعّالاً لتلبية احتياجات الإسكان للمواطنين ذوي الدخل المنخفض، ويشير إلى أهمية مشاركة الصناعة في هذا المجال لتحقيق التنمية المستدامة.