مقدمة حول شراء شقة في تركيا
شراء شقة في تركيا هو خطوة كبيرة تحتاج إلى تخطيط دقيق وفهم شامل للإجراءات. في هذا الدليل، نعرض لك كل ما تحتاج لمعرفته لتحقيق عملية شراء ناجحة في 2024، بدءًا من البحث الأولي وحتى إتمام الصفقة.
التواصل مع مستشار عقاري
ابدأ بخطوة ثابتة التواصل مع مستشار عقاري محترف يعد خطوة أساسية في عملية شراء الشقة. سيقدم لك المستشار المشورة حول القوانين التركية، الضرائب، والتكاليف المتعلقة بالشراء. سيساعدك أيضًا في وضع استراتيجية تناسب احتياجاتك سواء كانت للسكن أو الاستثمار.
تلقي العروض العقارية
استكشف الخيارات المتاحة بمجرد أن تصبح على دراية بكل التفاصيل القانونية والمالية، سيوجهك المستشار العقاري إلى مجموعة من العروض المناسبة لك. يمكنك اختيار شقة جاهزة أو قيد الإنشاء، بناءً على ما يناسبك من حيث السعر والموقع.
حجز العقار المبدئي
احجز مكانك إذا وجدت الشقة المثالية، يمكنك تأمينها بحجز مبدئي. عادةً ما يتطلب ذلك دفع مبلغ رمزي يتراوح بين 1000$ و2000$. هذا المبلغ يضمن لك عدم بيع الشقة لشخص آخر قبل زيارتك لمعاينتها شخصياً، ويُعاد لك إذا لم تكن راضياً عن العقار.
ترتيب السفر إلى تركيا
تنظيم زيارتك قم بتنسيق موعد وصولك إلى تركيا مع مستشارك العقاري. سيتولى الفريق استقبالكم عند المطار وتنسيق كل تفاصيل إقامتك، مما يجعل تجربتك مريحة وسلسة من اللحظة الأولى.
إجراءات المعاينة وإعداد التقرير
الجولة العقارية
استكشف العقار بشكل مباشر بعد وصولك، ستقوم بجولة تفصيلية في الشقة التي اخترتها. ستتمكن من فحص كافة التفاصيل، من جودة الإكساء إلى الموقع والإطلالات، للتأكد من أن الشقة تلبي توقعاتك.
تقرير التقييم العقاري
تحقق من القيمة السوقية تقرير التقييم العقاري هو مستند أساسي يحدد القيمة السوقية الفعلية للشقة بدلاً من السعر المطلوب من البائع. يتم إصدار هذا التقرير من قبل شركة معتمدة أو لجنة مختصة، ويكون صالحاً لمدة 3 أشهر.
إتمام عملية الشراء
إبرام عقد شراء العقار
توقيع العقد بمجرد التحقق من كافة التفاصيل، سيتم تقديم عقد الشراء باللغتين التركية والإنجليزية. سيشرح لك المستشار بنود العقد، ثم ستقوم بتوقيعه وتصديقه من قبل النوتر (كاتب العدل) ليكتسب الصفة القانونية.
بيع العملة الأجنبية
استبدال العملة بموجب اللوائح الجديدة، يجب بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي واستبدالها بالليرة التركية. سيقوم البنك الوسيط بإصدار إشعار يؤكد إتمام هذه العملية، وهو شرط أساسي لإتمام الصفقة.
تحويل قيمة العقار
إجراء الدفع بعد تحويل العملة الأجنبية إلى ليرة تركية، ستقوم بدفع قيمة العقار بالكامل إلى حساب البائع. سواء كان الدفع نقداً أو عبر أقساط، يجب أن يتم التحويل بالليرة التركية وفقاً للإجراءات القانونية.
إجراءات نقل الملكية
تسجيل الطابو
نقل ملكية العقار عند استكمال جميع الخطوات السابقة، ستقوم بحجز موعد في مديرية الطابو والمسح العقاري لنقل ملكية العقار. يقدم كل من البائع والمشتري الأوراق المطلوبة، وسيتم إصدار وثيقة الطابو التي تثبت ملكيتك للعقار.
الأوراق المطلوبة لشراء شقة في تركيا في 2024
- رقم ضريبي للمشتري: للحصول على رقم ضريبي في تركيا.
- صور شخصية: صور حديثة للمشتري.
- جواز سفر ساري: جواز سفر ساري الصلاحية.
- ترجمة مصدقة: ترجمة مصدقة لجواز السفر إذا لزم الأمر.
- تقرير التقييم العقاري: تقرير تقييم عقاري حديث.
- عقد الشراء: عقد شراء مصدق من النوتر.
- إيصال بيع العملة: إيصال بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي.
- إيصال تحويل الدفع: إيصال تحويل قيمة العقار بالليرة التركية إلى حساب البائع.
باتباع هذا الدليل، ستكون على استعداد لتحقيق عملية شراء شقة في تركيا بنجاح، والاستمتاع بممتلكاتك الجديدة في هذا البلد الرائع.
إذا كنت مهتم بشراء شقة في تركيا ننصحكم بالتواصل مع شركة إينفست العقارية التي تضم أكثر من 1400 مشروع عقاري في تركيا تصفح موقعهم وتواصل معهم ليتم يزودوكم بأفضل العروض العقارية.
لقراءة المزيد من المقالات يرجى زيارة الصفحة الرئيسية Turk Blogs
